Sprzedaż wynajmowanej nieruchomości przez fundację — ważny wyrok NSA

Spór o zamiar nabycia

Art. 5 ustawy pozwala fundacji zbywać mienie, o ile nie zostało ono nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia. W praktyce spór dotyczy tego, jak ustalić cel nabycia i czy późniejsza sprzedaż automatycznie pozbawia fundację zwolnienia.

W wyroku z 18 lutego 2026 r., sygn. II FSK 1010/25, NSA zaakceptował znaczenie planowanego, wieloletniego najmu. Organ nie powinien pomijać sposobu wykorzystania nieruchomości między nabyciem a sprzedażą.

Dokumenty ważniejsze niż deklaracje

O obronie modelu decydują fakty: uchwały inwestycyjne, biznesplan, umowy najmu, nakłady przystosowawcze, długość utrzymywania aktywa i przyczyna sprzedaży. Sam statutowy zapis o długoterminowym inwestowaniu nie wystarczy, jeśli przebieg transakcji wskazuje na szybki obrót.

Czego wyrok nie rozstrzyga

Orzeczenie nie tworzy bezpiecznej, uniwersalnej granicy czasowej. Nie przesądza też, że każda nieruchomość wynajmowana choćby przez krótki okres może zostać sprzedana ze zwolnieniem. Każdy przypadek wymaga oceny dominującego celu nabycia oraz realnego sposobu wykorzystania aktywa.